[공인중개사] 공인중개사1차 부동산학개론(총론)

부동산 활동

- 부동산활동의 주체

- 부동산활동 대상 : 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간

- 부동산활동: 일반소비상품과 달리 장기적 배려 하에 결정.

- 부동산이 지니고 있는 영속성이 관련이 있으므로 장기적 배려

- 부동산 활동 중 미래를 예측한 장기계획이 요구되는 것은 부동산의 자연적 특성 중 영속성 때문

- 부동산활동은 부동산 업자뿐만 아니라, 거래당사자에게도 윤리성이 요구된다.

- 부동산활동은 부동산이 대상인 대물활동이자, 사람이 대상인 대인활동이다.

- 부동산활동은 과학성과 기술성 모두 강조된다.

- 부동산활동의 임장활동은 부동성과 관련

- 부동성: 부동산의 자연적 특성. 부동산의 물리적 특성때문이다.

- 부동산활동은 소유, 거래, 임장, 정보, 공간활동과 관련

- 부동산활동 중 소유활동에서는 최유효이용
거래활동에서는 거래질서 확립이 중요

- 공인중개사의 감정평가활동은 2차 수준 전문성이다.

- 1차 수준: 소유자, 임차인 등 거래 당사자 수준의 전문성

- 2차 수준: 중개사, 주택 업자 등 업무 관련자 수준의 전문성

- 3차 수준: 감정평가사, 부동산컨설턴트의 상담활동

- 감정평가사의 감정평가활동은 3차 수준 전문성이다.

- 부동산컨설턴트의 상담활동은 3차 수준 전문성이다.

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