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something/부동산13

방배동 재건축 방배 5구역/방배 6구역 5구역 6구역 이수역. 방배역 내방역. 이수역 서초대로 효령로 동광로 디에이치 래미안 대형단지(2개 분할) 중형단지(3개 분할) 약간 언덕. 단지는 평탄화 평지 3064세대 1097세대 임대비율 8.7% 0% 국평비율 38.2% 44.2% 33층 22층 건폐율 17% 25% 초등 방배초 방배초 이수중(남중) 방배중 서문여중(여중) 서문여중 서울고. 상문고 서문여중고 26년 8월 25년 11월 * 5구역 장단점 - 경사지 언덕 - 전철역 도보 거리 멀다 - 주변은 오래된 다가구 빌라 - 사당 근처라 어수선 - 대단지 - 대로변 - 내방, 이수, 사당, 방배 다 가까움 * 6구역 장단점 - 단지 작고, 도로로 갈라져 소형단지 분위기 - 주변 오래된 다가구 빌라 - 평지 - 한강이 좀더 가까움 - 조용해서 거.. 2024. 3. 14.
[공인중개사] 채권, 물권(채권행위, 처분행위, 형성권) 개념 채권 : 채권자가 채무자에게 특정의 작위 또는 부작위를 청구할 수 있는 권리 (작위; 어떤 행위) : 따라서 차후에 작위 또는 부작위 이행을 해야 함. - 특정의 사람에게 주장하며 - 이러한 채권을 발생시키는 행위를 채권행위라 한다. - 이행기에 어떤 것을 해야 하므로 채권행위(계약) 당시 권리가 없어도 유효하다. 물권 :특정 물건을 직접 지배해서 이익을 얻는 권리 - 물건에 대해 누구에게나 주장 가능 - 물권에 발생, 변경, 소멸을 목적으로 하는 행위는 물권 행위 - 물권행위로 바로 권리 변동이 발생하므로 이행을 남겨두지 않는다. 따라서 무권리자의 처분(물권의 처분)은 무효이다. 다만 차후 권리자가 추인하면 소급하여 유효하다. (원칙은 무효지만, 추인하면 유효하다) 채권행위 의무를 부담시키는 행위를 채.. 2024. 1. 27.
무주택자/무주택세대주/무주택세대구성원 세대: 주민등록등본상 함께 등록된 단위 세대주: 세대의 대표자. 주민등록등본상 '세대주'로 등록 세대원: 주민등록등본상 세대주를 제외한 나머지 구성원 무주택: 주택(또는 분양권)을 소유하고 있지 않음. 이 개념들은 청약 자격 요건을 확인할 때 매우 중요하다. 무주택자: 본인 소유의 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 사람 예) 아버지가 세대주로 등록되어 있고, 세대원은 어머니, 자녀1일 경우 아머지가 소유하고 있는 주택이 없고, 자녀1이 만30세 이상인 미혼자녀라면, 세 사람 모두가 무주택자이다. 무주택세대주: 세대주, 세대원 모두 주택(또는 분양권)을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주 예) 위의 사례에서 아버지가 무주택세대주가 된다. 무주택세대구성원: 세대에 속한 전원이 주택(또는 분양권)을 소유하고.. 2023. 12. 1.
서울시 청년안심주택 공공임대 - 사당, 문정역 서울시가 역세권 입지에 시세 30-50%수준의 청년안심주택 공공임대 입주자를 모집한다. 시내 25개 단지이며 총 528호 입주자를 모집한다. * 주소 송파구 문정동 55-6 일원(153호) 동작구 사당동 1044-1(22호) 등 25개 단지 * 모집 공고 및 진행 모집 공고는 10월 31일. 11월 7일부터 11월 9일까지 서울주택도시공사 누리집을 통해 '온라인 청약'으로 진행된다. https://i-sh.co.kr/main/index.do 대표번호 1600-3456 *유형별 입주자격 공공임대 월평균 소득 100%이하 민간 특별 공급 월평균 소득 120%이하 민간 일반 공급 소득제한 없음 - 19-39세 이하 무주택 대학생, 청년, (예비)신혼 부부 - 차량 미운행자 및 미소유자 - 만 19~39세의 무.. 2023. 10. 30.
[임장] 사당우성 2단지, 사당우성 3단지, 극동, 신동아4차 - 우극신 리모델링 사당삼성,kcc금강,힐스테이트를 보고 돌아서 극동아파트 쪽으로 내려 왔다. 아무래도 오르막길+경사가 있는 동네여서 도보로 다니는 것만으로도 운동이 되는 느낌~ 중간에 사당유니드 아파트를 들르긴 했는데, 워낙 산속에 있고, 날씨 탓인지 약간 어둑어둑한 분위기 근처 빌라들이 쭉 있고, 산쪽으로 있는 세대였다. 오른쪽으로 서울동작초등학교를 올라갈 수 있는 길이 잘 마련되어 있어서 초등학생이 있는 가족들에게 좋은 집인 듯했다. 그러나 단지가 워낙 작기도 해서 바로 내려와 신동아5차 사이로 내려와 극동아파트로 향했다. 1. 극동아파트 서울시 동작구 동작대로29길 119 1993년 12월 1550세대(12개동) 최고층20층 극동건설(주) 지역난방, 열병합 극동아파트는 30평대까지 복도식이고, 그 이후 대단지는 계단.. 2023. 10. 15.
[임장] 사당 삼성/동작kcc금강/이수힐스테이트 1. 이수힐스테이트(2013) 서울시 동작구 동작대로39길 22 용적률212 현대건설 15개동 680세대 대로변에서부터 산쪽까지 꽤 단지 내가 꽤 경사져 있다. 단지 안으로 들어오면 꽤나 아늑하고, 101동을 지나 106동 사이에 정문 그리고 115동 앞에 후문이 있다. 115동에서는 초등학교가 길 건너면 있다. 그리고 길건너서 동작 금강 kcc 가 있다. 대로변쪽 상가 지하 1층에 하나로마트도 있고, 휘트니스센터도 있다. 아래의 두 단지보다 단지도 크고 최근에 지어진 아파트여서 단지 조경도 아늑하게 잘 되어 있다. 단지 안에 들어가면 서울에 이런 곳이?? 싶을 정도로 조용하다. 2. 동작kcc금강(2003) 서울시 동작구 동작대로39가길 55 용적률 246 금강종합건설 276세대(7개동) 25평형이지만.. 2023. 10. 15.
국평이란? 전용면적 84제곱미터 @국평이란? 부동산 특히 아파트 관련한 이야기에서 빈번하게 사용되는 말인 '국평' 면적을 나타내는 부동산 용어 중 하나로 '국민평수', '국민평형'의 줄임말이다. 아파트의 평수는 10평대의 소형평수부터 60-70평대 이상에 이르는 대형 평수까지 다양한 평형대가 있다. 이때 국민평수 즉 국평은 가장 대중적인 평형을 뜻하는 것으로 보통 34평 정도로 84제곱미터에 해당하는 아파트 면적을 의미한다. 방 3개에 화장실 2개 거실과 주방으로 이루어져 4인 가족 기준 가장 적당한 평수로 여겨진다. @34평형과 84제곱미터? 그런데 34평형은 1평당 3.3제곱미터로 나타내면 실제로는 112.396694제곱미터로 나온다. 실제로 34평형이라고 할 때는 공용면적을 더한 것이고 84제곱미터라고 표현할 때는 112.39제곱.. 2023. 10. 10.
흑석 아크로리버하임 무순위 청약 (청약일정, 청약홈) * 흑석 아크로리버하임 무순위 발생 부정 청약 분양권 전매로 4년 넘게 빈집으로 남아있는 서울 동작구 흑석동 '아크로리버하임' 5채가 주인을 되찾을 가능성이 있다. 흑석7구역 재개발 단지인 '아크로리버하임' 분양권을 샀던 4명이 조합을 상대로 낸 소유권 이전 소송에 대해 법원이 지난해 9월 화해 권고 결정을 내렸다. '아크로리버하임'은 불법 당첨된 분양권인 줄 모르고 샀던 사람들의 입주 계약이 취소되면서 4년 넘게 빈집 상태였다. 1심에서 패소했으나 2심 재판부는 지난해 9월 화해 권고 결정을 내렸다. '불법 사실을 인지하지 못하고 주택을 매수한 경우'에 해당하는 것으로 추가 피해를 방지하기 위한 입법이 추진되면서 영향을 미친 것으로 보인다. 현재 5채 중 4채에 대해 화해 권고 결정이 났고, 나머지 1.. 2023. 10. 4.
공공분양주택 ‘뉴:홈’ ? https://xn--vg1bl39d.kr/newhome/newhome_mean.do 뉴홈 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다. xn--vg1bl39d.kr 뉴:홈에 담긴 의미 - 내집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고, ‘첫집’, ‘새로운 주거문화’ 및 ‘희망 시작’ 등의 의미를 포함 새로운 솔루션 ①나눔·선택형 분양 ②청년특공 ③획기적 전용모기지로 청년, 서민의 내집마련 부담을 덜어주는 새로운 솔루션 제시 선정취지 청년·서민 등 정책 수요자들에게 친숙하고 긍정적인 이미지로 다가갈 수 있도록 하기 위함 유형 1) 나눔형 - 청년특공포함 - 5286호 2) 선택형 .. 2023. 9. 27.