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2024년 청약통장 (가입기준, 연소득, 이자율) 청년 우대형 청약통장 일반 청약통장보다 이자·세금 혜택을 더 많이 줘서 청년들이 내 집 마련을 할 수 있도록 돕기 위해 2018년 출시된 통장 만 19~34세, 연 소득 3600만 원 미만인 무주택자 청년이 가입할 수 있고, 현재 연 4.3%의 이자율이 적용 청년 주택드림 청약통장 가입 기준을 연 소득 5000만 원 확대 이자율은 4.5%로 상승 한 달에 저축할 수 있는 돈도 50만 원 → 100만 원 확대 2월 출시 예정으로, 출시되면 기존 청년 우대형 청약통장 가입자도 자동으로 전환 가능 특별 대출 가능 청년 주택드림 청약통장으로 청약에 당첨되면 특별 담보대출 2025년에 내놓을 계획인 ‘청년 주택드림 대출’ 분양가 6억 원 미만인 주택에 한해 분양가의 80%까지 대출해주고, 40년까지 분할 상환 대.. 2024. 1. 3.
[공인중개사] 공인중개사1차 부동산학개론(총론) - 부동산업/부동산관리업 - 부동산업 ① 부동산 임대업 ② 부동산 개발 및 공급업 ③ 부동산 관리업 ④ 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 l 부동산투자업, 부동산 금융업X l 투자와 금융이 더 중시되는 건 부동산업은 아니다. l 이 가운데 3,4번은 부동산관련 서비스업 - 각 업별 대상 ① 부동산 임대업 ② 부동산 개발 및 공급업 주거용 + 비주거용 + 기타 부동산 임대업 ③ 부동산 관리업 주거용+비주거용 ④ 부동산 중개, 자문 및 감정평가업 부동산 중개 및 대리업 + 부동산 투자 자문업 + 부동산 감정평가업 2024. 1. 3.
2024 최저 임금 상승 9620원 -> 9860원 최저임금 시급 9860원 내년 1월1일부터 최저임금은 시급 9860원으로 인상 (올해 최저임금은 9620원으로 2.5% 인상된 금액) 예) 하루 8시간 기준 일급은 7만8880원 월급(1주 40시간 노동)으론 206만740원 모든 사업장에 동일하게 적용 근로기준법상 근로자라면 고용형태, 국적에 상관없이 최저임금을 적용 다만 수습 노동자는 3개월간 10%가 감액될 수 있음. 매달 지급하는 상여금 및 식비, 숙박비, 교통비 등은 최저임금에 전부 산입됨. 최저임금위원회 홈페이지 https://www.minimumwage.go.kr/index.jsp 2024. 1. 2.
[공인중개사] 공인중개사1차 부동산학개론(총론) - 부동산활동 부동산 활동 - 부동산활동의 주체 정부, 지자체, 공기업은 1섹터[공공부문] 사적주체 민간부문 2섹터 민관합동 3섹터 - 부동산활동 대상 : 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간 - 부동산활동: 일반소비상품과 달리 장기적 배려 하에 결정. - 부동산이 지니고 있는 영속성이 관련이 있으므로 장기적 배려 - 부동산 활동 중 미래를 예측한 장기계획이 요구되는 것은 부동산의 자연적 특성 중 영속성 때문 - 부동산활동은 부동산 업자뿐만 아니라, 거래당사자에게도 윤리성이 요구된다. - 부동산활동은 부동산이 대상인 대물활동이자, 사람이 대상인 대인활동이다. - 부동산활동은 과학성과 기술성 모두 강조된다. - 부동산활동의 임장활동은 부동성과 관련 - 부동성: 부동산의 자연적 특성. 부동산의 물리적 특성때문이다. .. 2024. 1. 2.
[공인중개사] 공인중개사1차 부동산학개론(총론) - 부동산학 1) 부동산학에 관한 옳은 설명은? 틀린 것은? - 부동산학은 부동산활동의 능률화와 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. - 부동산학은 응용과학에 속한다. (과학:순수과학/응용과학으로 구분) - 부동산학의 연구대상은 부동산 활동 및 부동산 현상을 포함한다. 부동산 활동: 인간의 주체적인 행위로 나타나는 것. 부동산 현상: 부동산 활동의 결과. 정적 법칙성 - 부동산학의 접근방법 중 종합 접근방법은 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. - 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다. - 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때 형평성보다는 효율성이 중시된다. (공공부문에서는 형평성을 추구한.. 2024. 1. 1.
[공인중개사] 부동산학개론의 과목별 출제비중 부동산학개론의 과목별 출제비중 전체 40문제 / 1문제 당 2.5점 과락 40점 * 부동산학총론(3문제) 7.5점 - 부동산의 기본 개념 5% 2문제 - 부동산의 특성 2.5% 1문제 * 부동산학각론(30-33문제) 75-82.5점 - 부동산 경제론 13% 5-6문제 - 부동산 시장론 10% 4문제 - 부동산 정책론 18% 7문제 - 부동산 투자론 18% 7문제 - 부동산 금융론 13% 5문제 - 부동산 관리 2.5% 1문제 - 부동산 개발 5% 2문제 - 마케팅(광고) 2.5% 1문제 부동산 경제론~금융론까지를 집중적으로 공부해야 65-72.5점으로 안정적 합격을 기대할 수 있다. * 감정평가이론(6-7문제) 15-17.5점 - 감정평가이론/부동산가격이론 2.5% 1문제 - 지역분석/개별분석 2.5% .. 2023. 12. 23.
개발부담금이란? 개발부담금 부과 기준/사례 개발부담금 = 개발이익 x 25% 개발이익 = 종료시점지가 - (개시시점지가 + 개발 비용 + 정상지가상승분 * 개발부담금의 부과 기준 ‘허가 기준’ 허가 전 매입한 땅: 면적기준에 부합하면 개발부담금이 면제 큰 땅 매입, 허가 후: 필지를 분할한 것이면 면적을 부과기준 이하로 분할했더라도 개발부담금이 부과됨. * 사례 적용 토목공사를 한 전원주택단지를 매매한 후 주택을 지을 경우, 토목공사를 해놓았다는 것은 이미 허가를 낸 상태에서 매매를 한 것. 즉 전원주택지를 사고 난 후 건축을 하고, 준공을 완료하여 공사 허가를 낸 사람에게 개발부담금을 부과하게 됨. 전원주택지를 살 때는 개발부담금이 나오는지 꼭 확인을 해야 함. 만약 개발부담금이 나온다고 하면 처음 토지를 분양하는 사람이 개발부담금을 내야 하는.. 2023. 12. 13.
[강남/양재] 양재 브런치 브리즈/강남역 하우마라탕/강남역 평화다방 - 연말 모임 장소 최근 방문했던 곳 중에 마음에 드는 곳을 기록으로 남겨본다. 양재역 '브리즈' 강남역 '하우마라탕' 강남역 '평화다방' 양재역 '브리즈' 양재역 1,2번 출구에서 멀지 않은 곳에 위치한 브런치, 양식 레스토랑 '브리즈' 축하할 일도 있고, 연말이고 해서 반가운 얼굴들을 만났다. 양재역에 은근 갈 곳이 많지 않은데 브리즈 있는 건물에 여러 식당이 많아서 와인 모임이나 기타 청첩장 모임, 연말 모임 장소로 좋아 보인다. 우삼겹 떡볶이 트러플 감자튀김도 먹었다. 소스가 진짜 맛있었다. 우삼겹도 맛있는 떡볶이 로제 파스타는 소소 평범한 맛이었다. 연말 분위기가 나는 인테리어 2. 강남역 하우마라탕 마라탕도 오랜만에 먹었다. 마라탕 좋아하는 친구가 강남역에서 꽤 괜찮은 곳이라고 데려간 곳 여기 마라샹궈랑 꿔바로우.. 2023. 12. 9.
무주택자/무주택세대주/무주택세대구성원 세대: 주민등록등본상 함께 등록된 단위 세대주: 세대의 대표자. 주민등록등본상 '세대주'로 등록 세대원: 주민등록등본상 세대주를 제외한 나머지 구성원 무주택: 주택(또는 분양권)을 소유하고 있지 않음. 이 개념들은 청약 자격 요건을 확인할 때 매우 중요하다. 무주택자: 본인 소유의 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 사람 예) 아버지가 세대주로 등록되어 있고, 세대원은 어머니, 자녀1일 경우 아머지가 소유하고 있는 주택이 없고, 자녀1이 만30세 이상인 미혼자녀라면, 세 사람 모두가 무주택자이다. 무주택세대주: 세대주, 세대원 모두 주택(또는 분양권)을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주 예) 위의 사례에서 아버지가 무주택세대주가 된다. 무주택세대구성원: 세대에 속한 전원이 주택(또는 분양권)을 소유하고.. 2023. 12. 1.

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